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中原料明年新屋现楼货尾降至5000伙


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运输及房屋局公布,私人住宅已落成但仍未售出单位1万伙。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,单位连续两个季度企稳1万个水平。虽然第三季有社会事件,打击新屋销情,但数字没有增加,情况没有恶化。预期第四季新屋销情转好,而入伙量亦会增加,新屋现楼货尾仍然维持在1万个水平。明年的数字将会明显回落到5000个水平,因为一手空置税将会实施。

第三季新屋施工量有1.05万个,近14个季度新高。估计有大型项目动工所致,属技术性因素,不是供应急升先兆。2016年首季施工量曾高达1.33万个,其后两季急降至2900个水平。今年首三季,施工量累计1.45万伙,预计全年可达1.8万个水平,与去年的1.84万个相若。

今年首三季,新屋落成量1.01万个,估计全年落成量可达1.8万个水平。

未来3到4年新屋总供应9.3万个,数字连续6个季度不变。黄良昇称,私人楼市新屋供应进入稳定期,未来楼价走势更多受到需求变动的影响,而经济盛衰又主导市民对新屋需求的多少。



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