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中原料今年工商舖成交逊于沙士


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社会运动扰攘逾3个月,仍未见平息迹象,多个地区多次爆发示威活动,警民冲突陆续升级,示威游行持续对舖市影响首当其冲,市面出现不少减租减价个案;减租潮更蔓延至写字楼市场,由于香港国际地位备受考验,加上政局不稳,影响部分海外及内地企业开拓业务发展,个别指标商厦租金叫价递减,影响整体写字楼租金走势。

中原(工商舖)预期,工商舖全年预测为4350宗,将低于2003年沙士,亦将仅佔去年全年的五成;而租务成交宗数则徘徊于1.72万宗水平,略低于去年水平;同时,本港商舖及写字楼租售价将会持续寻底,年底前下调幅度会扩至最多约三成,至于大额买卖市场走势,工商物业续成投资者寻宝热门之选,将成为大手物业火车头。

中原(工商舖)董事总经理潘志明表示,第三季工商舖市场表现持续下滑,中美关係等环球经济充满未明因素,而本港更于季内爆发严重政治及暴力冲突,令香港物业投资市场气氛进一步恶化。

中原(工商舖)资料指出,今年第三季暂时仅录得约20宗逾亿元工商舖成交个案,按季急跌约五成,按年则减少约61%;其中,全幢工厦表现较佳,共录得9宗成交,佔该季成交45%。而今年首三季有约94宗大手工商舖买卖,涉及总成交金额约517.01亿元,按年跌约48%及63%。

潘氏续表示,大额成交欠理想,惟酒店及服务式住宅出现趁低吸纳现象,易手个案频增,最大额为尖沙咀简悦酒店以约6.5亿元售出,项目只有53个客房,每个平均房价约1226万元,市传新买家为邓成波或有关人士。另外,兴胜创建旗下的西营盘服务式住宅One Eleven亦获买家承接,该酒店共提供22个客房,作价约4.2亿元,折合每个房价约1909万元;同时,今年亦录得高价车位成交,为中环中心2个车位,成交价约1270万元,即每个车位造价约635万元,成为香港最贵车位纪录。

潘氏指出,纵使整体地产市况偏淡,但市场仍不乏实力投资者积极在市场物色优质物业,反映市场资金充裕,承接力不俗。近期传出中美两国将再就贸易战重上谈判桌,贸战渐见曙光;同时,因应本港示威游行,港府已正式宣布撤回修例,相信有助缓和冲突。

潘氏续指,社会运动短期内持续,除非出现突破性转机,否则预计明年第一季才逐渐淡化,相信现时未算是最坏时刻,预料明年农曆新年前会出现结业和裁员潮,预料经济市况要农曆新年后才会复甦,工商舖市况亦会受影响,至明年第一季才现曙光。



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